你的“老干媽”還香嗎？購房前，有件事一定要注意

若小若

2020-7-8 11:03 上傳

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在買房之前，很多人都會聽到一個詞，那就是“拉產調”。拉產調究竟是什么？為什么要拉產調？難道看產證還不夠嗎？很多購房者都有這樣的疑惑。關于產調的那些事兒，你必須知道都在這里！

一、“拉產調”是什么？

產調又稱不動產登記簿查詢，是指對交易房屋的有關狀況（包括抵押、查封、租賃等信息）進行全面調查以保證交易安全。產調的內容比產證更全面，拉產調即是調查與房屋相關的登記在冊的所有信息，基本可以規避大部分風險。


二、為什么要拉產調？

雖然不動產權證上有房屋的權利人、坐落地址、建筑面積等等基本信息，但銀行貸款及抵押、個人抵押、法院查封等等涉及到安全買賣的信息是無法查看到的，因此購房二手房前一定要認真審查房屋的各種產權信息，才能Z大程度保障自己的權益。

在電視劇《安家》中，精打細算的于先生為了省1個點的中介費，選擇了阿拉丁中介，當面對安家提出的“八大承諾，可保萬一”時，抱著僥幸心理的于先生回懟“總不能因為我沒和你們簽合同，你就說這種話詛咒我”。

由于阿拉丁中介事先沒有做“產調”，Z終導致于先生買到查封房且不能交易，首付款和10萬元的傭金都沒有辦法拿回。


三、產調需要看哪些信息？

首先要看的是房屋狀況和產權人的信息，驗證房屋面積、門牌地址、產權人信息、房屋年限等是否符合，其次，房屋的抵押狀況、限制狀況信息、租賃登記、異議登記都是需要查看的。

房屋的抵押狀況可以查看到抵押權人、貸款性質、金額和期限、有幾個抵押等，而限制狀況包含“司法限制”、“行政限制”、“其他限制”等，可以查看到是否存在法院查封、違章搭建等影響過戶的情況。另外，二手房如果存在租賃登記、異議登記，也都將影響到房屋買賣，存在交易風險。

需要注意的是，產調單都會明確記錄查詢時間，即在打印產調單這個時間節點該套房屋的權屬狀況，并不能保證房屋的相關信息在今后不會發生變化。

產調的結果，直接關系到房產交易安全，因此是購買二手房流程中必不可少的環節。

這個大家在購買二手房的時候一定要注意，別被坑了，那么問題來了，評論區留言你在買二手房的時候遇到過的坑？

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2020-7-8 11:10 上傳

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這個詞很陌生啊！

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