持續更新 求建議...不見動靜的積玉橋c片 有還建指標該選嗎？請幫忙抉擇

joefly1943

請教一下，電業小區會拆嗎。你們評估價格多少？打包價格大約多少呢

joefly1943

請教一下，電業小區會拆嗎。你們評估價格多少？打包價格大約多少呢

joefly1943

請教一下，電業小區會拆嗎。你們評估價格多少？打包價格大約多少呢

江漢好好說

joefly1943 發表于 2018-3-27 17:36

請教一下，電業小區會拆嗎。你們評估價格多少？打包價格大約多少呢

這個問題堪比薛定諤的貓。將來會拆的。。。但你要的將來是多久才來要想清楚不容易

江漢好好說

摘錄網友咨詢：您關于積玉橋C地塊的規劃建設情況咨詢，市國土資源規劃局武昌分局和武昌區征收辦分別進行了調查了解。
  市國土資源規劃局武昌分局行政審批科工作人員于2017年11月20日下午15時40分與您進行了良好溝通，并就有關情況進行了核實，經核實,積玉橋C地塊規劃用地性質為居住用地、商業用地和社會福利設施用地，屬于出讓用地，規劃建設有住宅、商業、辦公及幼兒園，其中包括因城中村改造的需求建設一定面積的還建住宅，具體面積由武昌區ZF核定。關于積玉橋C地塊還建房的相關問題，經查，該房屋屬于商品房，是可以對外出售的，是出讓地性質的。該地塊將要建起來的房屋是住宅，辦的手續是商品房的手續，相當于團購商品房，整個樓盤的手續是按商品房辦的，大部分房源主要用來解決拆遷戶，可能有少部份對外銷售，也可能不會有對外銷售。因目前該房屋未建筑，如開發商按正常程序走，是可以辦證的。待該房屋建筑完畢后，如所有手續齊全，能達到正式交房的條件，正常情況下，大約半年后將可辦證。關于該樓房規劃的問題，據了解，目前有兩種戶型，一種是兩梯四戶，另一種是兩梯八戶（戶型應該不會有多大變動，如有變動，也只會微調）。

cissy112

那塊地是不是就是現在前進路的旁邊？
我們今年準備修前進路，所以打聽了一下旁邊的土地性質
如果是，那就是未來要做還建房的。我已經問過我認識的拆遷的工作人員了。但是你不要抱很大的希望，因為目前還未完全拆完，土地兩年內才可能動工。

江漢好好說

cissy112 發表于 2018-3-30 16:44 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=123015672&ptid=11318386][/url]

那塊地是不是就是現在前進路的旁邊？

我們今年準備修前進路，所以打聽了一下旁邊的土地性質

如果是，那就 ...

認真看帖，無意得罪，握手。這塊地的來龍去脈我還算是比較清楚的，積玉橋c地塊當初給了原地部分（15年內環內房源充足的情況下，除了積玉橋原地居民，岳家嘴片電視機、電子廠也能選該地塊），其他項目極少給出（不排除少數人硬關系能搞到），但拆遷有釘子戶無法交地驗收拿不了證，導致遲遲不能掛牌出讓建設。由于不少有網友對此處土地、房屋性質有疑慮，認為是經適房之類的還建，故貼出市民咨詢打消其顧慮。該處為出讓地塊，房屋商品房性質，包括戶型戶數，前期我們詳細了解掌握了的，就現時來講，舊城改造偶爾還能談就近還建，市政類談都不談，而且中心城區內土地稀缺，房源緊張，能夠還建積玉橋c片在此情形下算是比較好的選擇了。

市政征收的5號線還哪里？還建傳奇白沙洲，專業對口老武昌。過了積玉橋，中山路（得勝橋、東西城壕、中華路、司門口、民主路、糧道街、彭劉楊、復興路、水陸街、保安街、八鋪街、新橋、武泰閘、烽火、武金提。。。直到白沙洲）以下幾乎全部去那里。還建房技術哪家強，白沙容下全武昌。



15年內環打包拆13000-15000，團購福星惠譽商品房10800，（武昌拆遷可選水岸、東原、紫沙金苑等等一大波就近還建）現值25000-27000。到17年打包20000-22000，區里房源告急了，緊俏地段還建內定，大肚能容萬戶的白沙洲面世，選貨幣只夠買老破小二手房，過戶裝修不留神還得另掏錢。15-17房價上浮1.5倍（原價*2.5），與此同時拆遷每年遞增三、四千，差距體現在此，完全不成比例！老破小不談，便宜拆了起碼也算是居住環境改善機會，但2000年以后內環建的房在當年還是有地段價值的，當時與別處還是有相當價格差異的，不過如今在拆字面前，一視同仁一價拆穿。啊，一環，你的價格同青山，啊，一環，人們正往白沙趕。我另一個朋友，黃鶴樓下三醫院旁十多年的次新房被拆，還的白沙洲花園。

zhangdanaxl

我們通過電話的。我感覺積玉橋C就是個眼子，2014年積玉橋文化宮拆遷是就許了一批人，2017年，積玉橋三馬路，四馬路拆遷時又許了一批人…

江漢好好說

zhangdanaxl 發表于 2018-3-30 22:58

我們通過電話的。我感覺積玉橋C就是個眼子，2014年積玉橋文化宮拆遷是就許了一批人，2017年，積玉橋三馬路， ...

握手，近來好。畫餅的藝術出神入化，他許下的海誓山盟蜜語甜言，我還是祝福，希望到Z后能夠成全拆友們。

cissy112

回復 江漢好好說 的帖子

Z初確實沒看清楚，
看來你摸底摸的好詳細。
厲害了

歐若拉

我家親戚還建這里 先選的2梯8戶的 后來子女反對 Z后沒房源選擇了 換成了2梯4戶的頂樓

江漢好好說

相關：近期武昌濱江商務區土拍信息   一處在江邊平湖門原（生物研究所）旁、音樂學院西北側，一處在積玉橋c地塊北側


1.P（2017）185號地塊，位于武昌區新生路與積玉橋交匯處，規劃凈用地面積為24024平方米；（其中，公園綠地用地面積為6236平方米）；規劃用地性質為商務用地、公園綠地；總計容建筑面積不超過9.78萬平方米；建筑密度不大于35%；要求地塊內需配建建筑面積不少于5000平方米的社區醫療服務中心；該地塊起始價為77320萬元。
此外，競買申請人須承諾自持并整體運營所建除社區醫療服務中心以外的全部商務辦公建筑面積，該部分建筑的所有權在竣工驗收后20年內不得轉讓，20年期屆滿后，不得分割轉讓；競買申請人須承諾將項目建筑總規模中不少于4萬平方米建筑面積定向出租給武昌區相關公共服務機構使用，使用租金不得高于武漢市同等區域市場平均水平。Z終被武漢市武昌濱江投資有限公司競得，成交價101000萬元，樓面價10327.2元/㎡，溢價率為30.63%。該地塊周邊的幸福里小區二手房均價約19630元/㎡，歐林灣二手房均價約24609元/㎡。

2.P（2017）184號地塊位于武昌區臨江大道與彭劉楊路交匯處，規劃凈用地面積為28714平方米，規劃用地性質為商業用地、居住用地、防護綠地；總計容建筑面積為82010平方米（其中，地上商業建筑面積為39470平方米，地上居住建筑面積為20540平方米，地下商業建筑面積為22000平方米），該地塊由金融街控股以底價78600萬元競得，樓面地價9584.20元/㎡。該地塊要求配建公共租賃住房。
按照2014年黃鶴樓視線控制規劃，用地內整體建筑高度控制在11.7-22.7米以內，局部地塊內建筑高度控制在57米以內。競買申請人須承諾引入1家以上（含1家）《財富》或《福布斯》雜志2017年度公布的世界500強公司總部或區域總部；承諾引入中國指數研究院公布的近兩年（2016年、2017年）中國商業地產企業前二十強的企業運營該項目所建商業部分；承諾引入1家以上（含1家）高等本科藝術院校創新創業孵化平臺落戶。

橡皮泥，，

現在好多拆遷都不愿意提供還建房了，保安街拆遷一萬六，團購保利新武昌一萬四千五

江漢好好說

橡皮泥，， 發表于 2018-4-13 13:45

現在好多拆遷都不愿意提供還建房了，保安街拆遷一萬六，團購保利新武昌一萬四千五

新武昌總比什么3.5環的紅霞雅苑強多了，估計打包23000（無搭建）。團購14500，選團購房假設不退獎勵，每平能余1500？好多地方用+12%面積置換不如算錢再團購的。

橡皮泥，，

但是這個老社區大部分都是40平方左右，拆遷的錢還要貼50多萬才能買保利新武昌Z小戶型，還建又不是只有紅霞，還有白沙洲花園，就在新武昌附近，別人過年的時候簽字只要5700一個平方
40個平的起碼可以換一套還可以要點錢裝修，新武昌你要貼50多萬進去還不算你以后住進去家具和電器，自己還要在外面過度三年

江漢好好說

橡皮泥，， 發表于 2018-4-18 07:50

但是這個老社區大部分都是40平方左右，拆遷的錢還要貼50多萬才能買保利新武昌Z小戶型，還建又不是只有紅霞 ...

原地還建一般不吃虧，但面積戶型可選性少。拿貨幣選擇面廣，但面對選別處新房、附近二手房時，還有當前房價橫盤，是繼續觀望還是即刻下手中抉擇。對只有一套房的拆遷戶來講，拆遷打亂生活節奏好幾年。

橡皮泥，，

原地還建多百分之12的面積，剩下的面積按照六年以后得賣價來補差價，Z小90個平

不喜歡冬天的魚

回復 zhangdanaxl 的帖子

我家就是三馬路被畫餅子的。許了87平兩梯四戶的二樓，感覺積玉橋C啥時候能動工遙遙無期...
還好2012年的時候在別處買了房子，不然現在真被這餅子給吃了...

江漢好好說

橡皮泥，， 發表于 2018-4-18 13:09

原地還建多百分之12的面積，剩下的面積按照六年以后得賣價來補差價，Z小90個平

6年后開盤價！這個厲害了，開發商精明得禿頂。這是半還建半賣期房，半對賭且他必贏！

江漢好好說

不喜歡冬天的魚 發表于 2018-4-18 15:40

回復 zhangdanaxl 的帖子



我家就是三馬路被畫餅子的。許了87平兩梯四戶的二樓，感覺積玉橋C啥時候能動工遙 ...

雖說餅子看不見，但司門口到復興路這邊對你們那塊政策羨慕得不行。